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강남3구 집 매수, 40%가 기존 집 처분 자금…상급지 갈아타기 뚜렷

국토교통부 '주택 매수 자금조달계획서' 자료 강남3구 부동산 처분대금 비중 10%p 상승주식·채권 매각대금, 증여·상속 비중도 높아"금리 인상, 1가구 1주택 기조 등이 영향" 서울 송파와 강남 지역 아파트 단지가 보이고 있다. 2026.02.02. 지난해 강남3구(강남·서초·송파) 주택을 매수하는 데 들어간 자금 중 40%는 기존 주택을 처분해 마련한 자금으로 나타났다. 기존 주택을 팔거나 금융자산을 활용한 현금 중심 매수가 늘면서 강남3구가 상급지 갈아타기의 주요 목적지로 자리잡았다는 분석이 나온다. 15일 국민의힘 김종양 의원실이 국토교통부에서 제출받은 서울 주택 매수 자금조달계획서 집계 자료에 따르면 최근 5년간 강남 3구에서 매수 자금 중 '부동산 처분대금 등'의 비중이 뚜렷하게 증가한 것으로 나타났다. 강남구의 경우 해당 비중이 2021년 28.2%에서 2025년 39.6%로 뛰었고, 같은 기간 서초구와 송파구도 각각 27.1%에서 38.1%, 32.1%에서 41.9%로 모두 10%포인트(p) 가량 늘었다. 같은 기간 강남3구를 제외한 서울 22개 자치구에서 해당 비중이 29.8%에서 32.0%로 약 2%p 증가하는 데 그친 것과 대비되는 부분이다. 강남3구는 주택 매수 자금 중 증여·상속과 주식·채권 매각대금 비중도 타 자치구와 비교해 높은 편이었다. 최근 5년 평균 증여·상속 비중의 경우 강남(4.1%)과 서초(4.3%), 송파(4.3%)는 4%를 넘은 반면 대다수 지역은 2~3% 수준이었다. 주식·채권 매각대금 비중도 작년 기준 강남(5.5%), 서초(5.3%), 송파(4.1%) 등 강남3구가 평균 1~3%인 다른 자치구보다 높았다. 용산(7.1%)만 이례적으로 강남3구보다 해당 비중이 높았다. 이와 달리 금융기관대출액합계 비중은 강남3구가 낮은 특징이 나타났다. 강북(31.7%), 구로(30.4%), 금천(30.1%) 등 작년 서울 외곽 지역 매수자의 대출 비중이 30% 안팎인 데 반해 강남(21.0%), 서초(18.0%), 송파(21.1%)