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０１O●8l27●６623
'토허구역' 묶었더니…서울 아파트 원정매입 3년 2개월 만에 최저
2022년 10월 이후 최저…서울 거주자 타지역 원정매입은 늘어 서울 잠실에 위치한 한 중개업소 매물판 모습 / 이재명 정부의 10·15대책으로 서울 아파트 전체가 토지거래허가구역으로 묶이면서 타지인의 서울 아파트 원정 매입 비중도 두 달 연속 눈에 띄게 감소했습니다.오늘(15일) 한국부동산원의 매입자 거주지별 아파트 매매 거래량을 확인한 결과 지난해 12월 타지역 거주자가 서울 아파트를 매입한 경우는 전체 거래량의 19.98%로 2022년 10월(18.67%) 이후 3년 2개월 만에 최저를 기록했습니다.대책 시행 전 서울 아파트의 타지역 거주자 매입 비중은 지난해 2월 강남지역 토지거래허가구역 일시 해제 영향으로 25.15%까지 높아졌습니다.토허구역의 2년 실거주 의무가 사라지고 전세를 낀 갭투자가 가능해지자 지방을 포함한 타지역에서 원정 매입 수요가 증가한 것입니다.이후 작년 3월 들어 강남3구·용산구로 토허구역이 확대되면서 타지역 거주자의 매입 비중이 22.79%로 줄어들었고, 이후 21~22%대를 유지하다가 작년 10월 들어 다시 24.52%로 증가했습니다.10·15대책으로 서울 전역이 규제지역과 토허구역으로 묶이면서 토허구역 지정 효력이 발효되는 20일 전까지 막바지 갭투자 수요가 몰린 영향입니다.정부가 규제지역 내 주택담보대출도 2억∼6억원으로 강화하며 지난해 11월 타지역 거주자의 서울 아파트 매입 비중은 21.52%로 줄었다가 12월에는 20% 밑으로 떨어지며 두 달 연속 감소했습니다.특히 지난해 집값 상승폭이 컸던 성동구와 마포구 아파트의 12월 원정 매입 비중은 각각 20.15%, 20.97%로 전월(27.61%. 27.07%) 대비 각 7%포인트가량 감소했습니다.강동구도 11월 29.86%에서 12월에는 23.37%로 감소했습니다.이에 비해 지난해 12월 서울 거주자의 타지역 아파트 매입 비중은 6.43%로 2022년 7월(6.50%) 이후 3년 5개월 만에 최고를 기록했습니다.서울과 경기 12곳으로 토허구역이 확대되고 대출 규제가 강화되면