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신규 도로 개통에 '생활권 통합' 가속…부동산 지도 바뀐다
신규 도로와 터널 개통이 행정구역 경계를 허물며 부동산 시장의 판도를 바꾸고 있다. 도로나 교량이 연결되면서 단절됐던 지역이 하나의 생활권으로 통합되고, 이 과정에서 집값이 재평가되는 사례가 잇따르고 있다. 9일 부동산업계에 따르면 서울 서초구 서초동과 방배동을 잇는 서리풀터널은 대표적인 생활권 통합 사례로 꼽힌다. 2019년 터널 개통 이후 방배동에서 강남 접근성이 크게 개선되면서 일대 아파트 가격이 단기간에 상승했다. 방배동 ‘서리풀e편한세상’ 전용 84㎡는 터널 개통 전인 2017년 말 14억원에 거래됐으나, 2019년에는 18억원으로 뛰었다. 2021년 개통된 서판교 터널 역시 판교테크노밸리와의 접근성을 높이며 서판교 일대를 판교 중심 생활권으로 편입시켰다. 터널 개통 전 분양된 ‘판교퍼스트힐 푸르지오’ 전용 84㎡는 분양가 7억원 수준에서 2023년 11억원에 거래되며 시세 상승을 보였다. 이 같은 흐름은 수도권을 넘어 지방에서도 나타나고 있다. 충남 천안 불당동과 아산 탕정면을 연결하는 과선교가 착공을 앞두고 있어, 두 지역이 사실상 하나의 ‘메가 생활권’으로 묶일 전망이다. 불당지구는 학원가와 의료·상업시설이 집중된 지역으로, 인프라 공유가 본격화될 경우 인접 지역 시세에도 영향을 미칠 것으로 예상된다. 부동산인포 권일 리서치팀장은 “도로 개통으로 물리적·심리적 거리감이 동시에 줄어들면 상급지 인프라를 공유하게 된다”며 “접근성이 획기적으로 개선되는 구간 인근 단지는 시세 ‘키 맞추기’ 현상이 뚜렷해질 가능성이 크다”고 말했다. 이러한 기대감 속에 도로 개통 수혜 단지도 주목받고 있다. GS건설은 오는 3월 충남 아산센트럴시티 도시개발구역에서 ‘아산탕정자이 메트로시티’를 분양할 예정이다. 이 단지는 불당동과 연결되는 과선교 예정지 인근에 위치해, 개통 시 불당지구 핵심 인프라