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코람코, '여의도 하나증권빌딩' 매각 본격화…내달 9일 입찰
용적률 1200% 개발 가능 / 상장 리츠인 코람코더원리츠가 보유한 '여의도 하나증권빌딩'의 매각 공고를 홈페이지에 게시하고 본격적인 매각 절차에 돌입했다고 11일 밝혔다.여의도 하나증권빌딩은 서울 영등포구 의사당대로 82에 위치한 업무시설이다. 대지면적은 7570㎡(약 2290평), 연면적은 6만9826㎡(약 2만1123평)에 이른다. 용적률(실제 사용하는 건물이 들어선 바닥의 총합)은 약 580% 수준으로 향후 여의도 금융 중심 지구단위계획에 따라 최대 1200%까지 상향될 수 있다. 인근 TP타워와 유사한 규모까지 개발할 수 있는 것이다.빌딩은 하나금융그룹 계열사가 전체 임대면적의 약 70%를 임차 중이고, 한국쓰리엠, 인텔코리아 등 국내외 우량 기업들이 입주해 있다. 현재 임대율은 약 99% 수준이다.코람코자산신탁은 입찰 공고 이후 입찰참여자들에게 입찰안내서 배포와 내달 9일 입찰을 거쳐 3월 중 우선협상대상자를 선정할 계획이다. 주요 임차인인 하나증권은 지난해 말 코람코더원리츠에 이 빌딩의 매수선택권 행사를 통지한 상태다. 매수선택권을 보유한 기존 임차인(하나증권)과 신규 원매자 간 경쟁 구도가 예상된다. 정승회 코람코자산신탁 대표이사는 "하나증권빌딩 매각은 단일 자산의 거래를 넘어 코람코가 지난 수년간 구축해 온 리츠 운용과 회수 역량을 시장에 선보이는 과정이다"며 "자산의 본질적 경쟁력과 중장기 가치를 기준으로 투자·운용·회수 전 과정을 일관되게 관리해 온 가운데, 고금리와 변동성 국면에서도 뚜렷한 성과를 낼 수 있을 것"이라고 말했다.