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분양가 뛰자…서울 미분양 단지 '완판' 행렬

'이문아이파크자이 3' 계약률↑구로·천호 소규모 단지도 선방분양가·매매가 동반 상승세에미분양 단지 가격 경쟁력 부각반도체 호조에 평택도 훈풍아파트가 미분양되는 이유는 외곽 지역, 소형 위주, 고분양가 등 다양하다. 이런 단점으로 서울에서 장기간 주인을 찾지 못한 미분양 단지에서 최근 계약률이 높아지고 있다. 아파트값과 분양가 상승, 전·월세 부족 등으로 청약 시장에서 “꺼진 불도 다시 보자”는 심리가 확산하고 있다는 평가가 나온다. 반도체 업황 호조 속에 경기 평택 분양 단지를 향한 관심도 다시금 커지고 있다. ◇구로·동대문 ‘완판’ 눈앞 12일 업계에 따르면 서울 동대문구 이문동 ‘이문아이파크자이 3단지’는 거의 다 팔린 것으로 전해졌다. 3단지(총 152가구)는 1·2단지(총 4169가구)와 함께 2023년 10월 분양했다. 수도권 지하철 1호선 외대앞역 역세권에서 고층(최고 41층) 대단지로 공급되는 1·2단지는 단기 완판(100% 계약) 대열에 올랐다. 그러나 3단지는 상대적으로 지하철역과 거리가 먼 데다 저층(4층) 타운하우스 형태여서 소비자 관심이 덜했다. 유적지인 의릉과 인접한 3단지는 고도 제한이 적용됐다. 게다가 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 3단지(최고 14억4026만원)가 1·2단지(12억1284만원)보다 높았다. 청약 직후 3단지는 전체 물량의 약 80%가 주인을 찾지 못했다. 조합은 작년 설계 변경 등을 통해 재분양에 나섰다. 최근 계약률이 올라 미분양은 한 자릿수인 것으로 알려졌다.서울 구로구 구로동 ‘신도림역 동문 디 이스트’도 완판이 임박했다는 평가다. 동문건설이 소규모 재건축(우성타운)으로 공급하는 단지로 지상 7층, 총 61가구 규모다. 일반분양 물량은 25가구다. 지하철 1·2호선이 지나는 신도림역과 가깝다. 소규모 단지라는 점 때문에 2024년 10월부터 지난달까지 일곱 차례에 걸쳐 임의 공급했으나 최근 대부분 계약됐다.HDC현대산업개발이 노원구 월계동에서 내놓은 ‘서울원아이파크’(2264가구)도 펜트하우스 한 가구만 남아