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[IB토마토]현대건설, 준공 후에도 이어진 연대보증…가양 PF 850억
[IB토마토]현대건설, 준공 후에도 이어진 연대보증…가양 PF 850억 분양률 80%·입주율 70%인데 PF 850억 재조달준공 후에도 연대보증 유지…리스크는 장기 관리현대건설 "관리 가능 범위, 대위변제 가능성 낮아" 공유하기 X 카카오톡 페이스북 트위터 복사하기 2026-02-10 06:00:00 ㅣ 2026-02-10 06:00:00 이 기사는 2026년 02월 6일 11:45 IB토마토 유료 페이지에 노출된 기사입니다. [IB토마토 대전 동구 가양동 '힐스테이트 가양 더와이즈'는 이미 준공을 마쳤지만, 850억원 규모의 프로젝트파이낸싱(PF) 잔액이 아직 정리되지 않은 모습이다. 분양과 입주가 일정 수준까지 회복됐음에도, 시행사는 올해 초 PF를 재조달했고 이 과정에서 시공사인 현대건설(000720)이 제공한 연대보증도 그대로 유지됐다. 공사 완료 이후에도 PF가 이어지는 구조인 만큼, '가양 딜'은 단기 미분양 이슈를 넘어 현대건설이 재무적으로 관리해야 할 장기 사업장으로 성격이 바뀌고 있다는 평가다. 힐스테이트 가양 더와이즈 투시도 초기 분양 부진이 만든 자금 회수 지연 6일 투자은행(IB) 업계에 따르면 대전 동구 가양동 힐스테이트 가양 더와이즈에 남아 있는 850억원 규모의 프로젝트파이낸싱(PF)은 아직 정리되지 않은 상태인 것으로 파악된다. 해당 PF는 시행사 와이즈씨앤디가 차입 주체로, 시공사인 현대건설이 전액 연대보증을 제공하고 있다. 준공 이후에도 PF가 남아 있으면서, 분양·입주 진행과는 별개로 금융 부담은 완전히 해소되지 않은 상황이다. 이 사업장은 당초 분양 성적 부진으로 시장의 우려를 샀다. 지난 2023년 말 분양에 나섰지만 초기 분양률이 40%를 밑돌며 미분양 물량이 대거 발생했고, 분양대금 유입이 더뎌지면서 PF 상환도 계획대로 이뤄지지 못했다. 이 과정에서 대출 만기는 여러 차례 조정되며 금융 부담이 이어졌다. 이후 추가 분양과 조건 조정을 거치며 분양률(약 80%)은 점진적으로 개선됐고, 지난해 9월