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０１O♥８１27♥66２３
강남부터 외곽까지 번지는 급매…설 이후 ‘초급매’ 나올까
양도세 시한 임박…다주택자 매도 압박 커져매물은 늘었지만 거래는 정체…수요 회복이 변수 서울 송파구 롯데월드타워에서 바라본 한강변 아파트 단지. [사진 연합뉴스][이코노미스트 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료가 다가오면서 서울 아파트 시장에 급매가 빠르게 늘고 있다. 강남권에서 시작된 매물 확대 흐름은 외곽으로 확산되는 모습이다. 시장에서는 설 이후 가격을 크게 낮춘 ‘초급매’ 가능성도 거론되지만, 매물 증가가 곧바로 하락장 진입을 의미하는 것은 아니라는 분석이 나온다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실(아파트실거래가)에 따르면, 2월 12일 기준 서울 아파트 매물은 6만2357건으로 집계되며, 1월 23일(5만6219건) 대비 약 10.9% 증가했다. 자치구별로는 강남구가 8405건으로 가장 많았고, ▲서초구 6981건 ▲노원구 4559건 ▲송파구 4272건 ▲은평구 3059건 순으로 나타났다. 특히 강남 3구(강남·서초·송파구)와 한강 벨트 지역에서 매물 증가율이 두드러졌다. 서초구는 1월 23일 대비 16.1% 증가한 6962건, 강남구는 15.4% 증가한 8348건으로 집계됐다. 송파구는 1개월 전보다 24.5% 증가한 4185건으로, 서울 전역에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 외곽 지역에서도 매물 증가세가 나타나고 있다. 노원구는 1월 23일 대비 약 2% 증가한 4559건, 도봉구는 약 3.5% 증가한 2473건으로 집계됐다. 세제 우려에 1주택자도 매도 움직임이러한 매물 증가는 다주택자뿐 아니라 보유세 부담을 우려한 1주택자 매도까지 가세한 영향으로 풀이된다. 특히 고가 아파트가 밀집한 강남권에서는 고령의 1주택자들이 보유세 부담을 줄이기 위해 매물을 내놓는 사례가 증가하고 있다. 다만, 매물 증가에도 불구하고 매수세는 여전히 관망세를 유지하고 있어 거래로 이어지는 비율은 낮은 편이다. 이는 대출 규제와 추가 하락 기대감 등이 복합적으로 작용한 결과로 분석된다. 이번 매물 증가의 직접적인 촉매는 세제다.