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도로 놓이니 ‘생활권 통합’, 부동산 지도 바뀌는 아산·불당 등 눈길
-서리풀·서판교 터널 뚫리자… 옆동네와 ‘시세 키 맞추기’-부산 만덕~센텀, 충남 불당~탕정 등 지방권도 ‘메가 생활권’ 주목-‘아산탕정자이 메트로시티’ 등 도로 개통 수혜 분양 단지 ‘눈길’부동산 시장에서 행정구역의 경계를 허무는 ‘신규 도로’가 주목받고 있다. 과거 강이나 철도, 산 등으로 단절돼 서로 다른 생활권으로 여겨지던 지역이, 도로나 다리, 터널로 이어지면서 같은 생활권으로 묶이는 ‘생활권 통합’이 집값을 견인하고 있어서다. 이러한 변화는 지역 간 시세 격차를 좁히거나 새로운 상승 모멘텀으로 작용한다.부동산업계에 따르면 서울 서초구 ‘서리풀터널’은 길이 뚫리면 돈이 보인다는 격언을 증명한 대표적 사례다. 과거 서초동과 방배동은 국군정보사령부 부지로 가로막혀 지척을 두고도 돌아가야 하는 단절된 지역이었다. 그러나 2019년 터널 개통으로 서초대로가 연결되자 상황은 반전됐다. 내방역에서 강남역까지 이동 시간이 20분 이상 단축되며 방배동이 사실상 ‘강남 생활권’으로 편입된 것이다.이 변화는 부동산 시장에도 바로 반영됐다. 방배동 ‘서리풀e편한세상’ 전용면적 84㎡는 2017년 12월 14억원에 거래됐으나, 터널 개통 직후인 2019년 8월에는 18억원을 기록하며 2년도 채 되지 않아 4억원 상승했다.2021년 개통된 서판교 터널도 눈길을 끈다. 판교테크노밸리까지 이동 시간이 단축되며 직주근접성이 확보됐고, 현대백화점 등 판교 중심 상권 이용이 수월해지며 서판교 일대가 사실상 동일 생활권으로 편입됐다. 이 역시 집값을 끌어올렸다. 서판교 터널이 뚫리기 전(2018년) 분양된 ‘판교퍼스트힐 푸르지오(2단지)’ 전용면적 84㎡는 7억원 내외에 분양됐지만, 터널 개통 후인 2023년 11억원에 거래됐다.부동산인포 권일 리서치 팀장은 “물리적 접근성 개선은 심리적 거리감까지 좁혀 상급지의 인프라를 공유하게 만든다”며 “특히 획기적으로 시간이 단축되는 구간의 진입로 주변 단지는 시장의 재평가를 받을 가능성이 높다”고 분석했다. ◆ ‘천안의 강남’ 불당과 탕정도