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공급 늘고 규제 겹치고…서울 분양시장 ‘옥석 가리기’
1분기 서울 1만175가구 공급…최근 5년 새 최대 물량실거주·대출 규제 속 ‘선별 청약’ 전망설 연휴 이후 서울 분양시장이 본격적인 공급 국면에 들어선다. 서울 민간 아파트 분양가는 지난해 급등하고 올해 1월도 소폭 반등했다. 1분기 공급 물량은 1만175가구로 최근 5년 중 최대 규모다. 부동산업계는 가격 부담이 이어지는 만큼 자금 여력이 있는 수요자 중심의 선별 청약이 나타날 것으로 보고 있다.   17일 주택도시보증공사(HUG)의 ‘1월 민간아파트 분양가격 동향’에 따르면 1월 말 기준 서울 민간 아파트의 ㎡당 평균 분양가는 1335만원으로, 3.3㎡ 기준으로 4413만2000원이다. 전용 84㎡로 환산하면 평균 분양가는 약 11억2000만원이다.  12일 서울 남산에서 바라본 아파트 단지 일대. 연합 지역별로 보면 수도권은 ㎡당 851만4000원을 기록했다. 전월 대비 0.04%, 전년 동월 대비 12.3% 상승한 수치다. 5대 광역시(부산·대전·울산·광주·대구)와 세종시는 587만1000원으로 전월 대비 0.17% 올랐다. 기타 지방은 462만3000원으로 1.38% 상승했다.   가격 상승 흐름 속에서 올해 1분기 서울 분양 물량은 총 1만175가구로 집계됐다. 2021년 999가구 △2022년 1975가구 △2023년 1595가구 △2024년 4447가구 △2025년 1097가구와 비교하면 최근 5년 새 가장 많다.   주요 단지로는 포스코이앤씨가 서울 영등포구 신길동에 공급하는 ‘더샵 신길센트럴시티’가 있다. 지하 3층∼지상 최고 35층, 15개동, 총 2054가구 규모로 조성된다. 이 중 477가구가 일반분양 물량이다.   한국부동산원 실거래가시스템에 따르면 대장주인 ‘래미안에스티움’은 지난 7일 84.92㎡가 18억원에 거래됐다. 직전 거래인 지난달 10일 18억9000만원과 비교하면 900