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[기획] 서울 아파트 전세 2만건도 붕괴… 세입자 “살집없나요” 발동동
부동산 규제 탓 5년만에 최소치… 인천 58%·서울 32% ↓매물없어 보증금 고공행진… 월세도 전반적 물건 줄어들어실거주 중심에 감소 불가피… 세금 규제땐 임차인 전가 우려 서울 아파트 전세 매물 추이집값 잡기에 동원된 규제의 불똥이 결국 무주택 세입자를 덮치게 됐다.서울의 전세 물건이 5년 만에 최소치를 갈아치울 정도로 씨가 마르면서, 갈 곳 잃은 세입자들은 수억원씩 뛴 전셋값 급등을 겪거나 타지로 밀려나게 될 것으로 보인다.예고된 전세난이지만, 무주택 세입자들의 주거 안정을 예상보다 더 거칠게 흔들 것으로 우려된다.19일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면, 전국 17개 시·도에서 전년 대비 전월세 매물이 전부 줄어든 것으로 집계됐다. 수도권에선 인천의 아파트 전월세 매물이 5539건으로 전년(1만1477건)보다 약 52% 줄어들며 감소폭이 가장 컸고 경기도도 45.3%, 서울 21% 각각 감소했다.유형별로 보면 월세 매물보다 전세 매물의 감소폭이 큰 것으로 확인됐다. 대출 규제가 심화되고 갭투자(전세 낀 매매)까지 막히면서 조건부 월세 등으로 전환한 영향이 반영된 것으로 해석된다.특히 서울의 아파트 전세 매물은 1만9604건으로 1년 전(2만8995건)과 비교해 32.4% 급감하며, 2021년 이후 처음으로 2만건 아래로 주저앉았다. 인천(-58.5%)과 경기(-49.6%) 또한 전년 대비 반토막 수준으로 줄었다.서울의 경우 이날 기준 강남 3구(강남구·서초구·송파구)를 제외한 전 지역에서 1년 전보다 전세 매물이 감소했다.성북구의 전세 매물은 120건으로 전년(1322건) 대비 91% 급감했고, 관악구(-78.5%)와 동대문구(-71.9%), 중랑구(-70.9%) 등도 감소폭이 컸다.월세 매물도 강남 3구와 영등포구, 강서구 등을 제외하곤 전반적으로 감소했다. 성북구의 아파트 월세 물건은 1년 전(603건)보다 77.5% 줄어든 136건에 그쳤고. 노원구(730건→284건) 61.1%, 관악구(427건→186건) 56.5% 순으로 감소폭이 컸다.전문가