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'속도전' 목동 재건축 절반 신탁 방식으로… 갈등 불씨는 남아
14개 단지 중 8곳 신탁사 지정1·7단지 신탁 방식 무산 경험업계 "조합원과의 소통이 관건" 목동 아파트 전체 조감도 연합뉴스 4만7000여가구의 초대형 재건축 사업을 추진 중인 목동에서 총 14개 단지 중 절반 이상이 신탁사를 사업시행자로 지정했다. 조합 방식보다 신뢰도와 속도가 높을 것이라는 기대가 반영된 것. 다만 조합방식을 선호하는 조합원들과의 갈등 해소는 여전히 숙제로 남을 전망이다. 22일 정비업계에 따르면 지난 19일 서울 양천구 목동 1단지와 2단지가 우리자산신탁과 하나자산신탁을 각각 사업시행자로 최종 지정했다. 이로써 1·2·5·9·10·11·13·14단지 등 총 8개 단지가 신탁사와 손을 잡고 사업을 본격화한다. 나머지 3·4·6·7·8·12단지 등 6개 단지는 조합을 설립해 직접 시행에 나선다. '신탁 방식'은 정비사업 조합 등이 사업시행을 신탁사에 위임하는 것으로, 분양 수입의 약 2~4%를 신탁사에 지급한다. 신탁 방식을 선호하는 이유는 사업 속도와 전문성이다. 금융그룹을 기반으로 한 신탁사들이 많은 만큼 초기 사업비 등 자금 조달의 안정성이 강점으로 꼽힌다. 또 조합 방식은 시공사 등과의 협상력이 집행부 역량에 따라 크게 달라지지만, 신탁사는 경험과 데이터가 많은 만큼 협상 전문성도 기대할 수 있다. 비리가 적다는 점도 신탁을 선호하는 배경이다. 하지만 그간 신탁 방식의 재건축이 늘 무탈하게 진행되지는 못했던 만큼 우려의 목소리도 나온다. 여의도 재건축 아파트 일대에서는 신탁사와 소유주 간 충돌이 발생해 신탁 운영진을 모두 해임하거나 신탁 계약을 해지하는 등 잡음이 잇따랐다. 조합 방식으로 선회한 단지도 여럿이다. 목동에서도 갈등이 없었던 것은 아니다. 코람코자산신탁과 예비신탁사 업무협약을 맺었던 7단지는 지난해 2월 소유주 투표에서 반대표가 높아 조합방식으로 돌아섰다. 1단지도 한국토