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전세물건 줄었는데 송파·강남 전셋값은 약세…강북과 '온도차'
서울 송파구 잠실 일대 아파트 모습 [연합뉴스 제공]최근 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료와 관련해 서울 아파트 전월세 물건이 감소하고 있지만, 송파구를 비롯한 강남권은 매매에 이어 전월세 가격도 하락 조짐을 보이고 있습니다.정부의 대출 규제로 1주택자 등은 고가의 전월세 대출을 받기 어려워진 가운데 새 아파트 입주 영향이 겹쳤습니다.이에 비해 강북의 저가 전월세는 신규 물건이 아예 동나면서 강남과 온도 차이가 두드러진 모습입니다.오늘(24일) 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 이재명 대통령이 다주택자 양도세 중과 유예 종료 계획을 밝힌 지난달 23일 이후 한 달간 서울 아파트 전월세 물건은 4만2,784건에서 3만5,904건으로 16.1% 감소했습니다.같은 기간 서울 아파트 매매 물건 수가 5만6,219건에서 6만6,814건으로 18.8% 증가한 것과 대조적입니다.그러나 대단지 아파트가 몰린 송파구는 전셋값이 약세를 보이고 있습니다.한국부동산원 조사에서 송파구 아파트 전셋값은 지난달 마지막 주(-0.04%)부터 지난주(-0.13%)까지 4주 연속 하락했습니다.서울 25개 구 가운데 전셋값이 떨어진 곳은 아직까지 송파구가 유일합니다.송파구의 전셋값 하락은 올해 들어 신천동 잠실래미안아이파크(2,678가구, 이하 '잠래아')와 잠실 르엘(1,865가구) 등 4,543가구의 새 아파트가 연달아 입주하며 전월세 공급이 늘어난 영향이 큽니다.지난해 12월 31일부터 입주를 시작한 잠래아 아파트는 입주지정기간이 다음달 6일로 다가오면서 전용면적 84㎡ 전세 시세가 입주 초기 16억∼18억원에서 최근 13억∼14억원선 선으로 하락했습니다.지난달 20일 입주를 시작한 잠실 르엘은 입주지정기간이 4월25일까지로 잠래아보다는 여유가 있지만 역시 전용 84㎡ 전셋값이 초기 16억∼17억원에서 현재는 14억∼16억원 선으로 내려왔습니다.그러나 전셋값이 낮은 강북은 사뭇 분위기가 다릅니다.특히 학군이 양호하면서 전셋값이 2억∼4억원 선인 노원구 중계동·하계동·상계동 일대는 신규