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‘핫’한 강북, 싸늘한 강남… 서울 전월세 시장 온도차 뚜렷 [집값 기대...

부동산규제에 상반된 양상송파 잠실 르엘 등 물량 쏟아지고다주택자 급매 늘며 가격 조정기집값 하락 우려… 초고가 전세 부담서울 학군 선호지역선 저렴한 강북가격 올려도 매물 나오면 바로 소진수요 쏠림에 강남수준 키맞추기 우려 “다주택자의 급매물이 나오면서 매매 시장이 약세인데 전월세 물량도 잘 나가지 않고 있어요. 대출 규제로 자금 조달이 여의치 않은 데다 매매가가 약해지다 보니 비싼 전세를 들어가는 것에 대한 부담이 커진 듯해요.”(서울 송파구 A중개업소) “전월세 ‘씨’가 마르다 보니 어쩌다가 한 개 나오면 그날 바로 계약되는 사례가 속출하고 있어요. 전월세 모두 상승 추세라 가격이 올랐는데도 바로 나갑니다.”(노원구 B중개업소) 이재명 대통령이 연일 다주택자 압박에 나서고 있는 가운데 24일 서울 강남구 공인중개사 사무소에 가격을 낮춘 급매 매물 정보가 붙어 있다. 뉴스1 정부가 서울 전역을 대상으로 토지거래허가구역 지정 등 고강도 부동산 규제책을 내놓고 다주택자 등을 대상으로 추가 규제를 도입할 예정인 가운데 강남과 강북 시장이 상반된 양상을 보이고 있다. 전월세 매물이 부족한 건 마찬가지이나 이동 수요가 줄면서 가격 조정을 받고 있는 강남과 달리, 강북 주요 지역에선 종전보다 오른 가격에도 전월세 매물이 순식간에 소진되며 더 귀해지고 있다. 이런 흐름이 강북 아파트의 가격 ‘키 맞추기’로 이어질지, 일시적 수요 쏠림에 그칠지 주목된다. ◆강남 전세 ‘조정 국면’ 올해 들어 강남권은 중층 규제의 영향에다 송파구의 물량 공급으로 ‘가격 눌림’ 양상이 나타나고 있다. 사람들의 ‘욕망’이 반영되는 부동산 시장에서도 가격을 결정하는 핵심 요인은 결국 수급이다. 송파구는 신천동 잠실래미안아이파크(2678가구)와 잠실 르엘(1865가구) 등 입주 물량이 쏟아지며 전셋값이 하락했다. 임차인의 전세자금대출을 활용하는 ‘조건부 전세대출’이 막히자 잔금 사정이 급한 집주인들이 전셋값을 낮추는 사례가 이어지고 있다. 그 영향으로 잠실의 구축 아파트도 조정받는 모양새다. 잠실