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허용용적률 최대 2배로…서울 정비사업 57곳 '물꼬'
재건축 돌파구 된 '보정계수'서울시, 2024년 보정계수 도입사업성 낮은 현장에 용적률 더 줘 상계·중계·하계 모든 단지에 적용 상계주공5, 일반분양 101가구↑주택 공급 속도 더 빨라질 듯서울시가 재건축·재개발 사업성 개선을 위해 도입한 ‘사업성 보정계수’가 1년 만에 50여 개 현장에 적용됐다. 강북권과 서남권에 집중돼 사업성이 떨어지는 구역의 활로를 뚫었다는 평가가 나온다. 서울시는 사업성 보정계수가 지역 균형발전 효과도 내는 만큼 적극 활용할 방침이다. ◇ 서울시 사업성 보정계수 57곳 적용서울시는 25일 ‘사업성 보정계수’가 시행 1년여 만에 재건축·재개발 사업지 57곳에 적용돼 정비사업 추진 동력을 끌어올리고 있다고 밝혔다. 사업성 보정계수는 개발 수익이 낮은 지역의 사업성을 증대하기 위해 땅값, 기존 주택 규모, 과밀 정도 등을 고려해 허용용적률을 최대 두 배까지 높여주는 제도다. 서울시는 2024년 9월 ‘2030 도시·주거환경정비기본계획’ 개정으로 이 제도를 도입한 뒤 지난해부터 시행하고 있다. 사업성 보정계수가 도입된 단지 57곳 중 54곳이 강북권(30곳)과 서남권(24곳)에 집중됐다. 동남권(2곳)과 도심권(1곳)보다 많았다. 서울시는 “지역 간 사업성 격차를 좁혀 낙후 지역 정비사업의 동력이 되고 있다”며 “사업성 보정계수는 지역 균형발전 측면에서도 효과가 높다”고 설명했다.사업성 보정계수가 적용된 57곳은 일반분양이 평균 47가구 증가해 조합원 분담금 감축 효과가 나타났다. 노원구 상계동 154-3구역에서는 분양물량이 248가구 늘었다. 성북구 하월곡1구역(145가구), 은평구 홍제15구역(136가구), 양천구 신월시영(127가구) 등도 일반분양 증가분이 100가구를 웃돌았다.도봉구 방학신동아1단지는 사업성 보정계수(2.0)를 적용받아 허용용적률 인센티브가 20%에서 40%로 확대됐다. 용적률 299.9% 적용으로 최고 47층, 총 4099가구로 재건축될 예정이다. 임대주택 감소분(148가구)이 일반분양으로 전환돼 조합원 1인당 약 3