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"길 하나 건너면 수천만원 차이"...학세권도 거리 따라 집값 격차

3040 실수요자 '학세권' 선호 현상 심화단순 입지 넘어 '안전 통학'이 가치 결정 더샵 신길센트럴시티 조감도.포스코이앤씨 제공 [파이낸셜뉴스] 최근 부동산 시장에서 학세권의 영향력이 한층 선명해지고 있다. 같은 생활권 안에서도 단지와 학교 간 물리적 거리와 통학 동선의 안전성에 따라 집값이 엇갈리는 마이크로 양극화 현상이 나타나고 있다. 26일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 지난해 12월 서울 강동구 강일동 강일리버파크 6단지 전용 84㎡는 13억원에 거래됐다. 반면 인근의 강일리버파크 1단지 전용 84㎡는 11억2000만 원에 거래돼 약 8000만원의 격차를 보였다. 두 곳은 같은 강일리버파크 단지로 입주 시기와 면적이 유사하지만, 단지 배치에 따른 초등학교 접근성에서 차이가 난다. 6단지는 강일초가 단지 바로 앞에 위치해 있지만, 1단지는 통학 거리가 도보 10분을 넘어가고 큰 대로를 건너야 한다는 점이 가격에 반영된 것으로 풀이된다. 이 같은 흐름은 3040세대가 주택 시장의 주력 수요층으로 자리 잡으면서 더욱 뚜렷해지고 있다. 맞벌이 가구 증가로 자녀의 '안전한 도보 통학'이 중요한 가치로 떠오르며, 이에 대한 지불 의사가 과거보다 크게 높아졌기 때문이다. 학세권은 단순한 교육 여건을 넘어 돌봄 부담을 줄이고 일·가정 양립을 지원하는 생활 인프라로 인식되고 있다. 이에 따라 학세권 단지는 매매는 물론 전세 시장에서도 안정적인 수요를 확보하며 상대적으로 높은 가격 방어력을 보인다. 분양 시장에서도 학세권에 대한 선호 현상은 확인된다. 부동산 전문 리서치 업체 리얼투데이에 따르면 지난해 전국 1순위 청약 경쟁률 상위 5개 단지 모두가 초등학교를 반경 500m 이내에 둔 '도보 통학권'에 위치한 것으로 조사됐다. 업계 관계자는 "입지와 상품성이 비슷한 단지라도 학교까지 5분이냐 15분이냐에 따라 체감 가치가 크게 달라진다"며 "특히 초등학교를 안전하게 도보 이용할 수 있는 단지는 시장 변동기에도 가격 방어력이 상대적으로 높은 편"이