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"한 달 손님 5명" 송파 가든파이브, 18년째 공실에 눈물의 조치
100자평 0 페이스북 0 카카오스토리 카카오톡 더보기 트위터 0 구글플러스 이메일로 기사공유 입력 : 2026.02.27 06:00 [땅집고] 이달 찾은 서울 송파구 가든파이브 툴동 1층 내 상가 공실 현황. 대부분의 상가가 빈 채로 방치되어 있다. /[땅집고] 서울 송파구 문정동 가든파이브 상가 100여 개가 18년 전 분양가보다 낮은 가격으로 무더기 공매에 나왔다. 감정가가 아닌 예정가 기준으로 7평(전용 약 23㎡) 안팎 점포가 1억4000만~1억5000만원대에 등장했다. 26일 경·공매 업계에 따르면 서울주택도시공사(SH)는 가든파이브 툴동 내 지하2층, 지상 2·3층 상가 107개를 공매로 내놨다. 예정 매각가 합계는 약 190억원 수준이다. 개별 점포 기준으로 보면 일부는 최초 분양가보다 수천만원 낮은 가격에 시장에 던져졌다. 분양 당시 가든파이브 툴동 기준 분양가는 최저 1억1000만~4억원에 제시됐다. ☞구글·테슬라 임직원이 선택한30일 이상 단기임대 운영1위 ‘블루그라운드’ 예약하기 무더기 공매가 나온 배경에는 2008년 이래로 18년째 이어진 공실과 미분양 문제가 있다. 가든파이브는 라이프동·웍스동·툴동 등으로 구성돼 있는데, 이 중 라이프동에는 NC백화점과 현대시티아울렛 같은 대형 쇼핑몰과 교회, 식음시설 등 집객력이 있는 업종이, 웍스동에는 웨딩홀과 사무실 등이 입점해 비교적 영업이 활발하게 이뤄지고 있다. [땅집고] 지난해 12월 말 기준 가든파이브 상가 공실률. /SH공사 문제는 툴동이다. 청계천 공구상가 이전을 목표로 조성됐지만 기존 공구상권의 집적 효과와 정체성을 이어가지 못한 채 장기간 방치됐다. SH에 따르면 가든파이브 내에서도 툴동의 공실률이 가장 높다. 지난해 12월 기준 라이프동 공실률은 6.8%, 웍스동은 0.2%에 그쳤지만 툴동은 14.3%에 달했다. 공구상가를 부친에게서 물려받아 10년 넘게 운영 중인 30대 최모 씨는 “소비가 온라인으로 옮겨간 데다 인근 상가들도 잇따라 문을 닫으면서 최근 몇 년간 한 달 방문객이