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재건축 속도내자 '들썩'…서부권 학군지 목동신시가지[아파트 톡톡]
올해 8개단지 시공사 선정 전망3·4·7 조합원 지위 양도 가능다주택자 급매 매물 소량 나와편집자주아파트는 삶의 터전이자 사회적 지위, 혹은 재테크 수단까지 다양한 위상을 지닙니다. 아파트 톡톡은 주변에서 흔히 접할 법한 우리 동네 아파트의 이야기를 다룹니다.지난달 26일 찾은 서울 양천구 목동. 5호선 오목교역에서 현대백화점 목동점을 지나 약 20분을 걸으면 목동5단지가 나온다. 단지 북측에는 파리공원과 목동 학원가가 있다. 목동동로를 사이에 두고 6단지가 맞붙어 있어 두 단지가 하나의 생활권처럼 이어져 있었다. 6단지는 인근에 이대목동병원과 한가람고가 위치해 이른바 '학세권'과 '병세권' 입지를 동시에 갖췄다. 1~4단지는 보행로인 '목동 가온길'을 사이에 두고 5·6단지와 맞닿아 있다.최근 부동산 시장에서는 목동신시가지 14개 단지를 눈여겨보고 있다. 목동6단지를 시작으로 일대 단지들이 재건축 사업에 속도를 내고 있어서다. 올해는 6단지 포함, 8개 단지가 순차적으로 시공사 선정에 들어간다. 투자자들의 시선이 향하는 곳은 아직 조합 설립과 사업시행자 지정·고시를 마치지 못한 3개 단지(3·4·7단지)다. 10·15 대책으로 서울 전역이 투기과열지구로 묶이면서 조합이 설립된 곳은 조합원 지위 양도가 금지돼, 이들 단지만 지위 승계가 가능한 매물이 시장에 나오고 있다.학군·역세권·낮은 용적률…목동 대장주 5·7단지목동신시가지 14개 단지 가운데 '대장주'로 꼽히는 곳은 5단지와 7단지다. 5단지는 용적률이 116%로 14개 단지 중 가장 낮고 가구당 평균 대지 지분이 높아 재건축 시 사업성이 양호하다는 평가를 받는다. 1~4단지와 달리 인근이 목동 택지지구로 둘러싸인데다 주차공간이 넓어 실거주 만족도가 높다는 장점이 있다.7단지는 역세권인 데다 주변에 학교가 있다. 5호선 목동역, 오목교역과 각각 도보 7분, 14분 거리에 있다. 양천구 일대에서 특목고와 자사고를 많이 보내는 목운초·목운중으로 진학이 가능하다. 양천구 목동5단지 전경.이곳은 아직 조합 설립을