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"3억은 빠져야"…급매 쌓인 헬리오시티, 매수자는 '버티기'[르포]
매수자 관망에 중개 연결 난항 "3월까지 갈 듯"설 직전 헬리오시티 전용 84㎡ 23.8억원 손바뀜가족간 직거래 추정…"같은 면적 호가 28억원대" 지난 23일 서울 송파구 가락동 헬리오시티 인근 중개업소에 급매물 알림이 붙어있다. 2026.02.24. *재판매 및 DB 금지"지금 33평 호가가 27억원 정도인데, 매수자들은 3억원 정도 낮은 가격에 거래를 원하고 있어 실제 계약까지 이어진 경우는 거의 없어요." 23일 서울 송파구 가락동에 위치한 9510가구 대단지 '헬리오시티' 상가의 한 중개업소 대표는 밀려오는 전화를 응대하며 이같이 말했다.설 연휴 이후 강남권 아파트 시장에 잠자고 있던 다주택자 매물들이 속속 등장하고 있지만, 실제 계약은 좀처럼 성사되지 않고 있다고 이 일대 중개업소들은 전했다.부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 23일 기준 서울 송파구 가락동 '헬리오시티' 매물은 905건으로 한 달 전 514건에 비해 76% 급증했다.하지만 매수자들은 가격이 더 떨어지길 기다리며 최대한 시간을 끌고 있는 데다가 매도자들은 호가를 더 내리는 데 신중한 입장이라 계약 성사는 쉽지 않다. 서울부동산정보광장에 따르면, 지난 1월 송파구 아파트 매매거래량은 297건으로 10·15 부동산 대책 전후 막차 수요가 몰렸던 지난해 10월(599건) 거래량의 절반에도 못 미치는 수준이다.가락동의 한 중개업소는 "다주택자 양도세 중과 외에 보유세를 올리거나 기존 대출 연장을 막는 방안이 거론되고 있지만 아직 확정된 게 아무것도 없지 않느냐"라며 "모든 게 불확실하니까 매수자도 매도자도 좀처럼 간극을 못 좁히고 눈치 싸움만 할 수밖에 없다"고 말했다.3월 중순까지 매도자·매수자 간 치열한 눈치싸움이 이어질 것이라는 전망이 나온다.인근 중개업소는 "구청 토지거래계약 허가가 빨간날 빼고 15일 정도 걸리니 4월 15일이 거래 약정 마지노선"이라며 "3월 중순이나 말까지는 가서 실거래가 좀 나와야 집값이 오르는지 내리는지 알 수 있을 거 같다"고 말했다.최근 이 단지에서는 직