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강남 '배짱 매도' 사라지고 매수자 전성시대 왔다[부동산AtoZ]
강남3구 수요-공급 우열 동등서울 아파트 매매-수급 지수 기준선까지 하락"집 가진 게 고통"…정부 강력한 압박서울 아파트 시장 바로미터인 강남3구(강남·서초·송파구)에서 매도자 우위 구도가 1년 만에 무너졌다. 정부가 다주택자는 물론 거주하지 않는 1주택자까지 압박하면서 강남 불패를 믿고 버티던 집주인들이 하나둘씩 가격을 낮춘 급매물을 내놓기 시작했다.1일 한국부동산원에 따르면 강남3구와 강동구가 포함된 서울 동남권 아파트 매매수급지수(수요·공급 비중을 점수화한 지표)는 2월 넷째 주(23일 기준) 기준선인 100.0을 기록했다. 100을 넘으면 매도자 우위, 100 아래는 매수자 우위를 뜻하는데 5주 연속 내리막을 걸어 딱 균형점에 도달한 것이다. 작년 2월 첫째 주(98.7) 이후 1년 만에 가장 낮은 수준이다. 그동안 강남 아파트는 부르는 게 값이었지만, 이제는 상황이 바뀐 셈이다. 여기서 지수가 조금만 더 내려가면 본격적으로 '사는 사람이 가격을 깎는' 시장이 열리게 된다.분위기를 뒤집은 건 정부 세금 압박이다. 오는 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예가 종료된다. 유예가 끝나면 2주택자는 기본세율에 20%포인트, 3주택자 이상은 30%포인트 이상 가산세율이 붙어 지방소득세 포함 최고 82.5%의 세금을 내야 한다. 잠실아파트.여기에 이재명 대통령이 지난달 26일 엑스(X·옛 트위터)에 "다주택자는 물론 투자·투기용 1주택자도 보유보다 매각이 유리한 상황을 만들 것"이라고 밝히면서 6월 지방선거 이후 보유세 개편까지 본격화할 것이라는 전망이 겹쳤다.다주택자 입장에서는 팔아도 세금, 들고 있어도 세금이라는 이중고에 놓인 셈이다. 결국 매물이 쏟아지기 시작했다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 서울 아파트 매매 물건은 지난달 28일 기준 7만2049건으로 한 달 전 대비 26.1% 늘었다. 매물 증가세는 강남권에서 특히 가파르다. 강남구 개포동 디에이치퍼스티어아이파크 전용 84㎡(4층)는 지난달 14일 39억3500만원에 거래됐지만, 최근 중층 매