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경매 탄 주택수요…‘풀대출’ 15억 아파트로 쏠려

제미나이가 그린 일러스트.경매시장도 실수요자 중심으로 빠르게 재편되고 있다. 강남 3구의 낙찰가율은 하락한 반면 15억원대 안팎의 중저가 아파트는 수요가 쏠린 것으로 나타났다.2일 경·공매 데이터 기업 지지옥션에 따르면, 강남 3구(강남·서초·송파구)는 1월 대비 지난달 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 하락한 반면, 관악구 등은 낙찰가율이 크게 오른 것으로 집계됐다.올해 1~2월 서울 자치구별 낙찰가율 추이를 보면 관악구는 지난달 낙찰가율이 127.7%로 1월(103.4%) 대비 24.3%포인트(p) 급증했다. 성동구의 지난달 낙찰가율은 138.2%로 전월(131.7%)보다 6.5%p 올랐고, 강동구도 전월(114.2%) 대비 8.3%p 상승한 122.5%를 기록했다.반면 같은 기간 강남구의 낙찰가율은 108.7%에서 93.9%로 떨어졌고, 서초구도 전월(119.7%) 대비 8.6%p 하락한 111.1%를 나타냈다. 송파구도 1월(120%)보다 15.8%p 떨어진 104.2%에 그쳤다.경매시장도 일반 매매시장처럼 실수요자 중심으로 시장이 개편되고 있다는 분석이 나온다.지난달 낙찰가율이 높았던 아파트들은 모두 담보대출 허용 한도(6억원)를 채울 수 있는 15억원 안팎에 매각된 것으로 확인됐다. 낙찰가율이 가장 높았던 물건은 성동구 응봉동 ‘금호현대’ 전용 60㎡으로, 지난달 2일 감정가(9억3000만원)보다 1.65배가량 높은 15억3620만원에 매각됐다. 응찰자만 44명에 달했다. 이 단지의 동일평형 직전 최고가는 15억2000만원으로 경매에서 최고가 기록을 새로 쓴 셈이다.이어 강동구 강일동 ‘강동리버스트 4단지’의 전용 60㎡도 감정가(8억3000만원)의 1.4배 수준인 11억5555만원에 새 주인을 찾았으며 신고가를 새로 썼다. 강동구 암사동 ‘프라이어팰리스’ 전용 60㎡도 감정가(11억4500만원)보다 1.3배 높은 15억510만원에 매각됐다.이에 비해 강남권 아파트는 상대적으로 낙찰가율이 낮았다. 강남구 삼성동 ‘삼성월드타워’ 전용 84.2㎡는