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급매 쏟아진다는데… 사겠다던 사람들은 구경만?
[리얼스탯뷰] 통계로 더 꼼꼼히 들여다보는 부동산 시장1. "급매 많다고? 일단 지켜볼래요"2. "집값 더 내려갈까요?"3. 매년 서울 입주물량 1만가구씩 사라진다? "급매 많다고? 일단 지켜볼래요"오는 5월9일부터 다주택자 양도세 중과세가 시행될 예정이에요. 이에 맞춰 다주택자의 매물이 늘어난 영향인지 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산 등 고가주택 밀집 지역을 중심으로 급매 매물이 나오고 있어요. 매도자는 주택을 빠르게 처분을 해야 하지만 매수자는 대출 규제 영향 등으로 일단은 시장 흐름을 지켜보는 분위기예요.KB부동산이 지난달 23일 발표한 '2026년 2월 4주 전국아파트시장 동향'에 따르면 서울 매수우위지수는 73.4로 직전 조사(9일 기준)와 비교했을 때 11.9포인트 떨어졌어요. 매수우위지수는 지수가 100을 초과할수록 '매수자가 많다'를, 100 미만일 경우 '매도자가 많다'를 의미해요.강남과 강북을 가리지 않고 매도자가 더 많은 상황이에요. 강북 14개구의 매수우위지수는 76.6으로 직전 조사 대비 12.6포인트 하락했고 강남 11개구는 81.8에서 11.2포인트 떨어진 70.6을 기록했어요.특히 강북 14개구는 지난 1월 셋째 주(19일 기준) 101.1을 기록한 뒤 그다음 주에는 103.9, 2월 첫째 주(2일 기준)에는 100.1을 기록하는 등 3주 연속 매수우위지수가 100을 넘어섰으나 이 같은 매수세가 꺾였어요. "집값 더 내려갈까요?"서울 아파트 매수 관망세가 짙어지는 가운데 집값 상승 기대심리도 꺾이고 있어요. 한국은행이 지난달 25일 발표한 소비자동향조사에 따르면, 2월 전체 주택가격전망 소비자동향(CSI)지수는 108로 집계됐어요. 이는 전월 대비 16포인트 하락한 수치예요. 이 통계는 100을 기준으로 1년 뒤 집값이 오를 것이라는 응답이 많으면 100을 넘고, 내릴 것이라는 응답이 많으면 100 아래로 떨어져요. 100은 상승과 하락 전망이 팽팽하다는 거예요.특히 이번 발표에는 부동산 큰손으로 불리는 50세부터 60세까지의