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영등포 문래동 정비사업 가속… '더샵 프리엘라' 3월 분양 주목

더샵 프리엘라 조감도|포스코이앤씨 서울 영등포구의 부동산 지도가 새롭게 그려지고 있다. 영등포구가 서울 대표 산업도시에서 대규모 정비사업과 재건축을 통해 신축 아파트 숲으로 변모하며 주거와 상업, 문화가 공존하는 서남권 중심지로 자리매김하고 있다는 분석이다. 특히 굵직한 정비사업이 가시권에 접근한 영등포구 문래동 일대의 경우 교통망과 생활·교육 인프라를 두루 갖추고 있어, 목동과 여의도의 가치까지 공유할 수 있는 ‘골든 입지’로 주목받고 있다. 부동산R114에 따르면, 서울 영등포구의 20년 이상 노후 아파트 비율은 68%로 서울 평균 63%를 훨씬 웃도는 것으로 나타났다. 향후 신규 입주 물량 역시 주거 수요를 충족하기에는 턱없이 부족하다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면, 영등포구의 연간 적정 수요는 약 1,856가구에 달하지만, 실제 입주를 앞둔 아파트는 2026년 707가구, 2027년 403가구, 2028년 550가구 등으로 적정 수요를 충족하기에는 턱없이 부족한 상황이다. 공급이 제한된 상황에서 신축 단지의 희소 가치는 가격에 그대로 반영되고 있다. 아파트 종합 정보 플랫폼 호갱노노에 따르면, 영등포구 양평동1가에서 올 3월 입주 예정인 ‘영등포자이디그니티’ 전용 59㎡ 기준 3.3㎡당 평균 시세는 6,333만원으로, 양평동1가 평균 3,600만원, 영등포구 평균 3,484만원을 모두 크게 웃돌고 있다. 상황이 이렇다보니 지역 내 분양단지에 대한 관심도 뜨겁다. 일례로, 7월 영등포구 영등포동5가 일원에서 분양한 ‘리버센트 푸르지요 위브’는 1순위 평균 191.35대 1의 경쟁률을 기록하며 흥행에 성공했다. 이러한 상황에서 영등포구 곳곳에서 진행 중인 정비사업은 공급 부족을 해소할 유일한 대안으로 떠오르고 있다. 영등포구에서 진행 중인 도시정비사업 중 사업시행인가와 관리처분인가를 끝내고 본격적인 궤도에 오른 사업장은 전체 15곳으로 집계됐으며, 서울시 정보몽땅에 따르면