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작성자 하영
댓글 0건 조회 3회 작성일 26-02-16 17:35

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서울 아파트 원정 매입 3년여 만에 최저 찍었다

지난해 12월 19.98%로 떨어져서울 거주자의 타지역 원정 매입은↑전문가들 “이런 흐름 당분간 유지될 듯” [연합뉴스]서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶인 이후 서울 아파트 ‘원정 매입’ 비중이 20% 아래로 떨어진 것으로 나타났다. 3년여 만에 최저치다.15일 한국부동산원의 매입자 거주지별 아파트 매매 거래량을 분석한 결과, 지난해 12월 타지역 거주자가 서울 아파트를 매입한 경우는 전체 거래량의 19.98%로 파악됐다.이는 11월(21.52%)에 이어 2개월 연속 줄어든 것이며, 2022년 10월(18.67%) 이후 3년 2개월 만에 최저 수준이다.앞서 서울 아파트의 타지역 거주자 매입 비중은 지난해 2월 강남권 토지거래허가구역 일시 해제 당시 25.15%까지 치솟은 바 있다. 2년 실거주 의무가 사라지며 전세를 낀 갭투자가 활발해졌기 때문이다.하지만 10·15 대책으로 서울 전역이 규제지역과 토지거래허가구역으로 지정되면서 분위기가 반전된 모습이다. 실거주 의무 강화와 다주택자 대출을 전면 차단하자 서울에 살지 않는 외지인이 서울 아파트를 사는 것이 물리적으로 어려워진 데 따른 것으로 보인다.정부는 지난해 10월 15일 서울 전역과 경기 12개 지역을 토지거래허가구역과 규제지역으로 묶어 담보인정비율(LTV)을 40%로 축소했다. 대출 규제도 더욱 강화해 15억원 이하 아파트는 6억원, 15억~25억원은 4억원, 25억원 초과는 2억원으로 대출을 제한했다.서울 지역과 반대로 지난해 12월 서울 거주자의 타지역 아파트 매입 비중은 6.43%로 2022년 7월(6.50%) 이후 3년 5개월 만에 최고를 기록했다. 10·15대책으로 서울 외 지역의 매입 수요가 증가한 것으로 풀이된다.전문가들은 이재명 대통령과 정책당국이 다주택자 규제 의지를 연일 강조함에 따라 부동산 시장의 이같은 흐름은 당분간 유지될 것으로 보고 있다.

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